FAQ PAge

สำหรับคนไทย: บับตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, เอกสารแสดงรายได้/สลิปเงินเดือน, และรายการเดินบัญชีย้อนหลัง (Statement) 6 เดือนสำหรับการขอสินเชื่อ
สำหรับชาวต่างชาติ: หนังสือเดินทาง (Passport) และหลักฐานการโอนเงินตราต่างประเทศ (FET) เพื่อใช้ประกอบการทำธุรกรรมโอนกรรมสิทธิ์

For Thai citizens: ID card, House Registration (Tabien Baan), proof of income/payslips, and 6-month bank statements for mortgage applications.
For foreigners: Passport and Foreign Transaction Exchange (FET) form as proof of transferring foreign currency into Thailand for property purchase.

ค่าใช้จ่ายหลักๆ ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน (2% ของราคาประเมิน), ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ตามเกณฑ์ของกรมสรรพากร), อากรแสตมป์ (0.5%) หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3% หากถือครองไม่เกิน 5 ปี) โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมการโอนจะแบ่งจ่ายคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ส่วนภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นๆ มักขึ้นอยู่กับการตกลงร่วมกันในสัญญาซื้อขาย

Taxes & Fees: Transfer Fee (2% of appraised value), Withholding Tax, Stamp Duty (0.5%), or Specific Business Tax (3.3% if owned under 5 years). Typically, the transfer fee is split 50/50 between buyer and seller, while other taxes are subject to the negotiation in the sale agreement.

ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนามส่วนบุคคลได้โดยตรง แต่สามารถทำสัญญาเช่าระยะยาว (Leasehold) สูงสุด 30 ปีและต่ออายุสัญญาได้ หรือซื้อกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างแยกจากที่ดิน อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดมิเนียม (Freehold) ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ภายใต้โควตาสัดส่วนรวมของชาวต่างชาติไม่เกิน 49% ของพื้นที่โครงการทั้งหมด

Ownership: Under Thai law, foreigners cannot own land in their own name. However, they can acquire land under a long-term leasehold (up to 30 years with renewals) or own the building structure separate from the land. Foreigners are fully allowed to own condominium units (Freehold) under the foreign quota of 49% of the total sellable area of the project.

เริ่มจากการเตรียมเอกสารทางการเงินและยื่นตรวจสอบวงเงินกู้เบื้องต้น (Pre-approve) กับทางธนาคาร จากนั้นเมื่อเลือกแปลงหรือบ้านที่ต้องการได้แล้ว ธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินราคาทรัพย์สิน และพิจารณาสินเชื่อขั้นสุดท้าย (Final Approval) ก่อนที่จะนัดวันทำสัญญากู้และทำนิติกรรมจดจำนอง ณ สำนักงานที่ดิน

Process: The process begins with preparing financial documents and submitting them for pre-approval from the bank. Once you select the property, the bank will send an appraiser to evaluate the property value and process final approval. Finally, both parties sign the loan agreement and register the mortgage at the Land Office.

ค่าบริการส่วนกลางโดยทั่วไปจะครอบคลุม: ระบบการรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, การจัดเก็บขยะส่วนกลาง, การดูแลตกแต่งสวนหย่อมถนนส่วนกลาง และระบบส่องสว่างทางเท้า นอกจากนี้สำหรับพูลวิลล่าส่วนใหญ่จะมีบริการทำความสะอาดสระว่ายน้ำส่วนตัว (2 ครั้งต่อสัปดาห์) และบริการคนสวนดูแลสวนในบ้านของแต่ละแปลงรวมอยู่ด้วย

Maintenance: Common area fees typically cover: 24-hour security, public area waste disposal, landscaping of common roads, and streetlights. For most pool villa projects, this also covers private swimming pool cleaning (twice a week) and private garden maintenance services.

Freehold (ถือกรรมสิทธิ์ตลอดชีพ) เหมาะสำหรับการลงทุนระยาวหรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยที่สามารถส่งต่อไปยังทายาทได้โดยไม่มีข้อจำกัดด้านเวลา
Leasehold (สิทธิการเช่าระยะยาว) เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการโครงการในทำเลทองใจกลางเมือง หรือสำหรับชาวต่างชาติ โดยปกติจะมีราคาซื้อขายที่ถูกกว่ากรรมสิทธิ์ Freehold ประมาณ 10-30%

Comparison: Freehold (absolute ownership) is ideal for long-term investments or residence to pass on to heirs. Leasehold (long-term lease rights) is suitable for prime city locations or foreigners, usually priced 10-30% lower than freehold units.